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长租公寓未来发展展望 年轻设计师、创意人为主要客群

2018-07-04 18:21:58 来源:金融界

  “租购并举”作为中国房地产市场的一项长效机制,近年来受到很大关注。

  客群定位:年轻时尚的千禧一代客群

  未来的长租公寓主要服务于年轻时尚的千禧一代客群,这些客群可以是白领中的年轻设计师、创意人、科技创业者、独立工作者等;另外在此定位基础上还会作进一步细分,客户肖像的概念会越来越具体和清晰,例如专门针对白领女性群体的目标定位等等。

  产品特色:共享居住

  预计未来的长租公寓将会体现越来越多的共享居住(Co-Living)的特色:内部空间的设计方面,应该会体现大面积、多功能、社交型、共享型、互动型的社交空间,创意化和年轻化设计的居住生活空间为主要特点;和开发商传统的“开发-销售”模式不同,长租公寓的运作是资产管理运营的模式,如何通过有效的运营管理来提升租金收益,进行必要的成本管控,例如减少早餐、房间打扫等客户接受度较低的配套服务,提升公共功能区的面积配比,增加更多能提升客户粘性的线上线下社交平台,从而带动物业增值意义重大。随着市场参与者的不断增加,未来长租公寓市场的行业整合和兼并将会不断加剧,资产打包上市(发行 REITs)、资产证券化等轻资产运营模式将是未来投资者比较青睐的融资及退出方式。

(责编:王金雷)

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