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贝壳研究院发布报告 大数据揭示你适合住在北京哪个商圈

2018-08-30 11:25:27 来源:互联网

  地铁,是一个城市规划发展的缩影,也高度浓缩了一个城市的特征和城市人的生存状态。在大城市,围绕地铁周边一公里的区域正逐渐形成承载交通、商业、居住,娱乐休闲等多功能的城市综合体。有着22条地铁线路,370座站点,608公里的运营里程,每天超过1000万人穿梭于此的北京地铁网络,也成为我们观察这座城市经济、人口和商业轨迹的重要切入口。

  8月28日,贝壳研究院联合第一财经旗下DT财经正式发布《北京地铁商圈数据图鉴》,以房产交易与商业消费大数据为潜望镜,以北京地铁商圈作为锚点,尝试勾画出生长中的中国大城市性格侧影。图鉴选取7大典型商圈——西北旺、回龙观、望京、国贸、五棵松、常营、德胜门作为研究对象,从居住、教育、娱乐休闲、商务、交通等多维数据,全面展示北京地铁商圈的“性格”特质,挖掘人与城市之间的深层联系。

  事实上,大都市的核心地铁站在发展变迁中逐渐成为某种独特生活的分水岭,且随着地铁辐射区域对经济活动和人口的集聚效应日益深化,商圈的“个性”变得愈发鲜明。为此,图鉴整合DT的商业大数据及贝壳研究院Real Data的居住大数据,通过对居住人群画像描摹,为商圈打上个性鲜明的“人设”标签。

  整体来说,北京的商圈国贸CBD、金融街德胜门和常营的数据表现抢眼,其商业规模位列7大商圈前三。有“小资的新北漂”之称的常营商业特征明显,其商业规模和商业等级指数分别高达97,98,位居第一,且以75元/m2/月和50671元/m2/月的租金房价高友好度,成为年轻、有活力且对生活情调有需求的北漂新青年聚集地。

  国贸自然不用多说,作为中国财富版图中最重要的坐标之一,国贸的综合指标评分最高,除了商业、商务办公之外生活购物、上班通勤、休闲娱乐等功能的分布也十分均匀,是北京最早实现职住平衡的区域,据Real Data数据显示,国贸平均月租金为138.3元/m2,商圈内的小区平均物业水平也有4.09元/m2/月,称其为“肤白貌美的名媛”是实至名归。

  德胜门则具有传统地段优势,商业规模仅次于常营,但是,令德胜门担起“焦虑的二孩爸妈”这一人设标签的并非商业而是教育,因老牌名校资源集聚,德胜门吸引了大量焦虑的中产家长们,面对12.5万/m2的高企房价,和32年的平均楼龄,家长们宁可牺牲品质也愿为教育买单。

  此外,被互联网带动起来的西北旺、回龙观和望京三大商圈也格外值得关注,图鉴给这三大商圈分别贴上了“生活朴素但购房热情高的码农”、“正在逆袭的凤凰男”、“爱生活的外企中层”的标签。从房价水平来看,西北旺房价高于全市平均价格,学区房房价甚至接近8万/㎡,这与西北旺地区购房热情颇高的“码农”不无关系。与西北旺情况类似,回龙观商圈同样聚集不少互联网从业者。图鉴指出,回龙观商圈中25-31岁购房人群占比高达39%,在这些“高知人群”的改造下,回龙观周边的商业及居住环境相较十年前有着明显的改善。

  和西北旺、回龙观相比,望京商圈的整体房价为6.9万/m2,基本处于7大商圈的中位,但从商圈性格来说,望京就显得出挑许多。居住便利度、商务规模度及交通友好度使得望京对流动人口的吸附能力极强,其高达105元/m2/月的租金水平,足见其租赁需求旺盛。此外,地处西南五环的“五棵松”就容易被忽视了,其居住便利度差、商业规模小、娱乐便利度均较低,但由于教育资源相对优越,国企事业单位遍布也坐实了“深沉的老干部”这一区域人设标签。

  据了解,地铁一公里是DT财经重点运营的精品项目之一,旨在以地铁站为基准,整合分析周边1公里区域商业、居住、交通出行等不同领域的大数据,观察城市各区域的发展生态。本次与贝壳研究院合作发布《北京地铁商圈数据图鉴》正是看中其旗下Real Data数据产品全面的“人”、“房”、“交易”、“商圈配套”等数据,通过对区域房价、租金、人群购房行为、购房需求等不同维度“居住”大数据,能够清晰地勾勒出商圈居住者与居住环境的互动状态。而对于专注泛房地产研究的贝壳研究院来说,开展全生态圈的跨界联合研究,把自身的优质数据资产与行业共享,也是一项在持续推进的计划。

  “贝壳研究院很早便开始利用大数据对用户整个生命周期的租赁、买房、换房等交易行为进行观察和研究,深入挖掘用户的真实需求”杨现领在8月28日举办的“遇见・北京 2018城市数据畅想会”上表示:“近年来,互联网对买房、租房交易的渗透越来越深,未来整合衣食住行各领域的数据资源,开展跨界合作,以研究生态圈的形式推动研究细化将是大趋势,而让居住大数据在更大维度上发挥社会价值,也是贝壳研究院的目标。”

(责编:王金雷)

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